2018六开彩开奖结果:“地王”频现的一年,106.9亿躺在地上,徐州高地价房子好卖吗?

  “地王”频现的一年,106.9亿躺在地上,徐州高地价房子好卖吗?
  
  
  导读
  
  
  回顾今年的徐州房地产市场,从四五月份的轰轰烈烈到如今的平淡冷清,多少买房人在这一年中为了买房纠结、徘徊,后悔……房子虽然越来越不好卖,不过“面粉”(土地)行情最近却是一路看涨,据统计,2018年楼面价位于前10位的地块,最高的达到11324元/㎡,最低的也是突破5000元/㎡。就当下来看,楼市渐趋凉凉,土地价格却一路见涨,确是一件值得人深思的事。
  
  
  一、全国房企拿地排行!看看哪家开发商最舍得花钱?
  
  
  尽管近期全国楼市成交情况都并不理想,但并不妨碍房企的拿地热情。据中国指数研究院数据显示,今年前11个月,房企已经在土地市场投入重金。
  
  
  TOP10企业1-11月拿地总金额达7609亿元,占TOP50企业的42.7%,较1-10月占比下降1.6个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显。
  
  
  其中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元位列第二,保利以926亿元稳居第三位。
  
  
  碧桂园以5119万平方米位列拿地面积榜首、绿地、万科分别以3880万平米、2489万平米位列二、三位。
 
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  △2018年前11月房地产企业拿地TOP50排行榜
  
  
  随着多部委联手打击楼市乱象的现象,热门城市的推地伴随着限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等要求。对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力,且对企业资金实力提出了更高的要求。
  
  
  二、2018年徐州土地市场活跃、地王频现
  
  
  据统计,从今年4月份开始,徐州土地市场高价成交的地块主要集中在鼓楼区和云龙区内。从区域地块成交数量来看,鼓楼区成交4宗地,位列第一;云龙区成交3宗,位列第二;铜山区、泉山区和开发区各成交一宗地。从成交楼面价来看,鼓楼区以11324元/㎡的楼面价依然位居全市第一,其次是云龙区,楼面价以10075元/㎡位居全市第二。
 
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  △地块大致分布图
  
  
 ?、?月两家“新地王”:楼面价11324元/㎡,楼面价10075元/㎡
  
  
  5月16日,旭辉美的天阙—南京辉阳建筑开发有限公司(旭辉)以总计156000万元竞得2018-36号住宅用地,楼面地价11324元/㎡。这两大房企如此大手笔,再一次刷新了徐州土地市场的楼面高价,未来的房市会是怎样呢?南京奥信房地产开发有限公司(佳兆业全资子公司)以总计173400万元竞得2018-32号住宅用地,楼面地价10075元/㎡。
  
  
 ?、?月地王:楼面价9311元/㎡
  
  
  7月2日,正荣置业共计92900万元拿下了西区二环内的一宗住宅用地,楼面价高达9311元/㎡。
  
  
 ?、廴角ッ婕坌赂撸?345元/㎡
  
  
  11月2日,新城又一次在徐州拿地,以120300万元摘得泉山区74448.6㎡住宅用地,楼面价7345元/㎡。
  
  
 ?、苤泄鹈捉熘荼懔⒆阃?mdash;楚河金茂府
  
  
  3月19日中国金茂首次进入徐州市场,强势摘得铜山区2018-1号地块,成交价38031万元,溢价率17.27%,楼面价7036元/㎡。
  
  
 ?、萆虾4蠓⒌夭旱迷屏?4441㎡地,楼面价6366元/㎡
  
  
  大发地产首进徐州以25620万元竞得原云龙区政府地块,楼面价6366元/㎡。
  
  
 ?、薰穆デ?018-22号地块楼面价5111元/㎡,突破5字头
  
  
  今年3月份,鼓楼区襄王路西,城市花园东住宅用地公开拍卖,楼面价达到了5111元/㎡,这也是今年徐州土地市场价格首次突破了5字头。紧随其后的鼓楼紫云府—荣盛以总价42400万元成交,楼面价5644元/㎡;2018-48号住宅用地,由新城竞得以总价40410万元成交,楼面价5634元/㎡;年初1月18日,廸扬有限公司以57231万元拿下2017-35号地块,楼面价5485元/㎡;以及云龙区东三环旁的2018-31号地块(红星云龙金茂悦)由红星以总价274070元竞得。该块土地的成交,标志着徐州新的总价地王诞生。
  
  
  目前,除了拿地相对早些的娇山府、金茂悦项目正在销售,以及明天将要首开的红星云龙金茂悦外,其他地块还在待开发中。从现实际情况来看,各区域房企销售情况比较冷淡,未来高价地待开发后不知情况会如何?
  
  
  娇山府:7#,8#,9#,12#,13#,15#,18#,19#目前还剩部分房源在售,除19#楼为6层洋房,其余均为7层洋房,均价11900元/㎡,目前还剩少量房源。
  
  
  楚河金茂府:12月15日开盘,直接认购,首推洋房9、12#楼,叠墅3#楼,共56套房源。9#楼为9层,12#楼为10层,户型为127、149㎡,洋房共72套房源,价格区间为16050-26635元/㎡,目前还剩少量房源在售。
  
  
  红星云龙金茂悦:于12月29日首开,首开楼栋1,2,4,5,7,14#,共346套房源,面积约113㎡,125㎡,143㎡。
  
  
  三、“手中有粮,心中不慌”
  
  
  疯狂过后是收缩和理性,2018年全国土地流拍数已超过800宗,刷新了2014年的土地流拍记录,中国房地产行业进入了一个“谈地色变”的年份。
  
  
  很多房企在这一年热衷于谈论:我在转型、我很会造车、我会打造物业社区、我在行物流地产……
  
  
  但是大房企还在不断拿地,中、小房企也不甘心,其中大喊“活下去”的万科更是以1250亿元拿地金额位居榜首!由于拿地是房企地产开发的生命支撑,不拿地就没有充足的土储,销售规模增长空间受限,未来企业的发展也会严重受限。所以无论何时,“手中有粮,心中才会不慌”。
  
  
  一般来说,房企当前的土地储备,是未来三年的开发量。从下半年土拍情况来看,虽然楼市变凉,但是土地市场仍旧很火热。
  
  
  1.这么多地,是否消化的完?
  
  
  虽然今年上半年徐州的住宅库存销量比较大,但随着第四季度楼市转凉,还是剩有一定的存量。加上今年开发商拿地建房的大规模下,拿到的这些地都会变成库存,将来可能要很长时间才能消化完。
  
  
  2.高价拿地想卖多少,能卖多少?
  
  

新加坡快乐8靠谱吗 www.bqzpg.cn   目前徐州的楼市主要以平稳为主,购房人和市场均已褪去热潮。下半年以来,各家房企资金都比较紧张,随着大批量的土地供应,19年上半年如果楼市维持目前现状,如此大规模拿地,将来开发的产品或将成为库存,难以短时间消化,从而开发商的压力也会更加增大。就目前楼市情况来看,稍微地段偏远、配套不好的房子已经面临“难卖”的现状,欲戴王冠,必承其重,在即将到来的2019年,且看哪个地王将率先杀出重围! 

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